Доступность элитного жилья в Москве стремительно сокращается

В I квартале 2025 года на 100 млн рублей можно было купить в среднем 48 квадратных метров элитной жилой недвижимости в Москве, следует из обновленного индекса миллиона, который составляют аналитики консалтинговой компании NF GROUP. Годом ранее на эту сумму можно было приобрести 63 кв. м элитного жилья.

Отрицательная динамика индекса миллиона связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, объясняют аналитики. За прошедший год цена квадратного метра выросла на 30% и впервые превысила 2 млн рублей. Доступность элитных квадратных метров последовательно снижается с III квартала 2023 года, когда на 100 млн рублей можно было купить 66 кв. м элитной жилой недвижимости. В IV квартале 2024 года индекс миллиона составлял 51 кв. м.

Сокращение количества квадратных метров и рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 столичных районов, где строится элитное жилье. Показатель сохранился на прежнем уровне только в Таганском районе. Кроме того, в Москве больше не осталось районов с элитными новостройками, где средневзвешенная цена одного квадратного метра ниже 1 млн рублей.

Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

Максимальное снижение доступности элитного жилья аналитики зафиксировали в районе Хамовники — на 57%. По итогам I квартала на 100 млн рублей здесь можно было приобрести 34 кв. м против 81 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения выросла почти в 2,5 раза за год (+134%) и по итогам марта 2025 года достигла 2,9 млн рублей за квадратный метр.

На втором месте по динамике индекса — район Арбат, где доступность жилья снизилась на 32% за год и по итогам квартала составила 32 кв. м. Средневзвешенная цена предложения здесь выросла на 47% за год до 3,1 млн рублей за квадратный метр.

Самое дорогое новое элитное жилье в Москве расположено в районах Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды. В обеих локациях на 100 млн рублей можно приобрести по 26 кв. м. Кроме того, Патриаршие пруды вырвались в лидеры по ценам: 3,9 млн рублей за квадратный метр (+69% за год).

В целом количество лотов, доступных за условные 100 млн рублей, стремительно сокращается, констатируют в NF GROUP. Если пять лет назад в пределах этой суммы предлагалось 1700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас — только 690 лотов (23% от общего объема). Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненском районах.

Накопить на квартиру мечты можно с помощью банковского вклада.

Самые прибыльные* годовые вклады

В последнее время интерес к годовым вкладам стабилизировался. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру, в январе и феврале 2025 года их доля в спросе составила порядка 15%. При этом они продолжают оставаться одними из самых популярных у вкладчиков. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили топ-10 годовых вкладов, представленных на нашем сайте. Вот четыре из них, которые можно оформить на Банки.ру:

«МТС Вклад», МТС Банк«МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк«ВТБ вклад», ВТБ«Доход», банк Уралсиб* Рейтинг составлен на базе условий вкладов, актуальных на 11 марта 2025 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.